追蹤
設計,室內設計,裝潢,房地產 | 設計師交流園地
關於部落格
希望各位設計達人來本站指導交流!!提供:捷運、學區、新成屋、成屋、房子、房市、豪宅、找房子、台北新成屋,台北豪宅,建商自售,建商,預售屋,小豪宅,精品豪宅,新成屋,仲介,代銷,代銷公司,營造公司,營造,自售,購屋,換屋,買屋,不動產,新建案,新屋,等各項討論區!

站主開放這個站,希望各介的房地產、設計、室內設計、建設公司、仲介、代銷、建築大師來本站指導交流!!

  • 2491

    累積人氣

  • 6

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

籌錢4祕招 交屋不愁錢

為了籌錢,交屋客最近忙翻天,專家建議,尋覓資金以補足空缺的額度,交屋客可用4招方法,讓資金暫時獲得紓解: 一、向原銀行協調額度:銀行房貸主管指出,向銀行協調額度,若客戶本身的資歷不錯、擔保品地段佳,有機會爭取到5%至10%貸款成數。 若無法承作,則銀行會斟酌,該客戶資歷良好,可用小額信貸的方式借出,一般信貸利率約8%,交屋客的條件不錯,銀行願意承作的話,可享3%至6%的利率。 二、善用建商提供的「公司貸款」:永慶房屋代銷協理王財旺舉例,淡水的摩納哥建案,便由建商提供15%的貸款成數,也就是說,交屋客當初以總價1,000萬元買屋,可貸款85%達850萬元,但景氣反轉,現只能貸到70%達700萬元,中間的貸款成數差額150萬元,可向建商申貸「公司貸款」,比照一般房貸利率計息。 不過,「公司貸款」的清償年限約1年至3年較短,摩納哥一案必須分2年清償,以上述例子來看,150萬元的公司貸款,分為24期清償,光是每月的還款本金,就高達62,500元。 三、原屋增貸:銀行房貸主管指出,原有中古屋的民眾,後來再買預售屋,現逢交屋期,又需資金周轉,就可用「原屋增貸」方式,貸款成數同一般買賣房屋可做到8成,利率計息也比照一般房貸利率。 以台新銀行來看,屋齡加上貸款年限,不得大於50年,目前利率首年固定2.1%。而玉山銀及上海銀,則著重於擔保品的價值,假設2年前以1,000萬元買下中古屋,貸款8成、也就是800萬元,2年來還款50萬元,本金剩下750萬元,此時客戶需要資金周轉,向銀行「原屋增貸」。 但由於房市下修,銀行估價保守,估價900萬,貸款8成就是720萬元,價值比剩餘的本金還少,因此沒有增貸的空間。 四、尋求親友借助:最後則是請親友長輩通融,以資金借助、暫度難關,較沒有還款期限的壓力。
相簿設定
標籤設定
相簿狀態