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怕爆退屋潮 建商不跟進

皇翔建設祭出罕見的促銷手法「原價買回」,在預售市場買氣明顯觀望之際,企圖殺出一條生路,不過,也引發不少負面解讀。國建、華固、三圓等創辦超過20年以上的一線老字號建商都表示,「絕不跟進」、「簡直是一招險棋」,甚至「對股東有違誠信原則」。 中華民國商業總會常務理事、東森房屋董事長王應傑昨日直指,他縱橫房市30幾年來,預售屋「原價買回」這叫做「飲鴆止渴」、「鋌而走險」。 王應傑分析,或許是建商為了衝高銷售率、以便跟銀行申請建築融資,才會採取這招;如果阿貓阿狗的建設公司,也都跟進「原價買回」,將來爆發退屋潮怎麼辦。 信義房屋代銷事業部協理呂信銓也坦言,目前除了皇翔建設同意採取「原價買回」外,其他所有接觸過的建商,統統不同意跟進。 上市建商分析,「原價買回」是一種促銷,類似「對賭」。若房價不跌反漲、建商也在興建過程中收取客戶訂簽開,挹注營運資金;反之若2年後房價下跌,建商損失的,不但將損失支付給代銷2至3%的廣告代銷費用,銷售率也歸零,所以是高招、也是險招。
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