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房市冷!去年核發建築執照創6~7年新低

「建築執照面積」是觀察房市的領先指標之一,不過,不論是建造執照、還是使用執照,去年的核發面積都創六到七年來新低!今年一月的減幅,也比去年全年的幅還大。市場人士指出,房市還沒到最谷底,如果「建造執照面積」的跌幅減緩,和「使用執照面積」的跌幅曲線,出現「黃金交叉」,才是房市落底反彈的時機。(張雅惠報導) 建商蓋房子之前,必須向內政部申請建造執照;等房子蓋好,要開始銷售之前,再去申請使用執照。這兩種執照的總樓地板面積,被視為房市景氣榮枯的領先指標,其中,建造執照又比使用執照還要領先。 主計處發佈國情通報,去年全年核發的建造執照總面積,比前年衰退兩成五,創九十一以來的七年最大跌幅;使用執照總面積,比前年衰退將近一成,創九十二年以來的六年來最大跌幅。今年一月和去年同期相比,跌幅續擴大,其中,建造執照面積掉了五成一,使用執照面積掉了兩成一。美商易而安不動產顧問張欣民說,房市還沒落底,一般預估,今年全年的跌幅會擴大到三到四成。 「現在的使用執照面積還是比較多,慢慢的,會跟進建造執照面積,這兩個的下跌趨勢會慢慢接近,未來,建照面積會慢慢變多,使用執照還在減少,形成一個交叉的話,業界叫做黃金交叉,這樣的話,市場才會復甦,就是你講的,才會落底」 統計還指出,到一月底為止,購屋貸款餘額四點七兆元,比去年同期增加百分之二點一,但這更是房市的落後指標。建物所有權登記,去年全年,買賣移轉件數比前年減少百分之八點五;新屋登記件數比前年減少一成。
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