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豪宅不敢動工 建商主動退訂

〔記者陳品竹/台中報導〕鎖定兩岸三通議題及台商主力的台中市豪宅市場,在這波不景氣中受嚴重衝擊,建設公司未開工案乾脆主動退訂,已開工案則力保客戶不要退,成為台中建商的生存之道。 台中市去年底順天建設建案「順天天賦」,主動通知已訂客戶退還定金並補貼利息;今年2月聯聚建設在取得訂戶同意下,也主動將「聯聚怡和大廈」34戶共四億元定金退給訂戶。 對於順天、聯聚的主動退戶的動作,雖然房產業界認為,可能會造成總行在台北的銀行,因為不了解當地市場狀況,對房地產失去信心,造成放款更保守的負面影響,但對建商本身而言,卻是高明策略。 房產業者指出,因為與其在預售時收取少數工程款,卻要負擔日後興建鉅額的工程款,且工期長達兩年以上,中途的變數及風險都不可預測,不如壯士斷腕、主動退戶、停止開工,以保留日後景氣反轉時,重現江湖的實力。最近幾年台中建商財務實力大增,加上土融利率不到2%,建商大有「養地」的實力,現階段不推案反而是「聰明」。 未開工建案可以主動退戶,但工程進行中的建案,不只沒有新訂戶,還要面臨之前已訂戶如浪潮般的退戶要求,因此,業界目前的流行語「力保訂戶,就是銷售率的提高」,完全反映出現在的困境。 基本上,台中市豪宅市場在這波不景氣受創嚴重,主要是因兩岸三通議題炒高房價,但三通實際效益卻不如預期,投資客因而急於拋售;其次是客層以台商為主,不少台商企業也因不景氣而「受傷」,買豪宅縮手;其三是銀行為自保,緊縮土建融放貸成數,過去做地價的七成,現在是七成再打七折,等於是不到五成。例如日前國雄建設以每坪130萬元價格,標到七期新市政中心近千坪的抵費地,據傳就是因為銀行貸款成數急降,且房市景氣反轉急下,建商寧願被沒收近5000萬元的押標金,也不願買地,現在看來反而是明智之舉。 最令業界震驚的是,有建商想土融貸款,卻「被騙還款」一億元;傳聞在七期有幾個豪宅案的某建商,一塊土地向某銀行貸款了四億,之後另一塊規劃中的建案要再辦土建融,這家銀行同意,但要建商先定存一億作業績交換,最後銀行卻將建商這定存的一億拿去先償還之前那塊土地的貸款。這種「騙來還款」的類似抽銀根作法,更讓台中業界膽戰心驚,經營策略及推案都更保守。
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